Ввод дома в эксплуатацию

Процедура ввода дома (объекта недвижимости) в эксплуатацию длительная и полна законодательных и практических нюансов. Построив себе капитальное строение (дом, дачу, гараж) с последующим распоряжением на правах зарегистрированного собственника, вы должны быть готовы к тому, что впереди ждет ряд задач по согласованию и легализации вашей идеи. Проще говоря, когда вы уже построили объект недвижимости без проекта и разрешения на строительство, для введения объекта в эксплуатацию и получения права собственности на объект, без помощи квалифицированного юриста обойтись практически невозможно.

Основанием, позволяющим зарегистрировать право собственности в регистрационном центре, является разрешение на ввод в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ)

Итак, разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию подтверждает, что строительство, реконструкция объекта капитального строительства выполнены в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, и построенный, реконструированный объект полностью соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Порядок ввода построенного объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию в каждом муниципальном образовании регулируется нормативным актом администрации соответствующего муниципального образования.

Для получения разрешения на ввод объекта ижс в эксплуатацию необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. По окончании строительства объекта ИЖС необходимо подготовить заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ). Форма и содержание заявления утверждаются нормативным актом соответствующего муниципального образования.
  2. Далее готовим следующий пакет документов: (ч. 3 ст. 55 ГрК РФ):
  • правоустанавливающие документы на участок земли;
  • градостроительный план земельного участка, выдаваемый органом местного самоуправления (ч. 17 ст. 46 ГрК РФ);
  • разрешение на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения участка земли (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ);
  • технический план объекта капстроительства, который выдается кадастровым инженером (постановление правительства РФ от 01.03.2013 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»; ст. 41 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»);
  • акт приемки объекта капстроительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
  • документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капстроительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
  • схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах участка земли и планировочную организацию участка земли и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком либо заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
  • документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капстроительства техническим условиям и подписанные представителями компаний, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
  • заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капстроительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капстроительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 54 ГрК РФ.
  1. С заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию обращаемся в администрацию соответствующего муниципального образования или в МФЦ (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ), при наличии у администрации муниципального образования соглашения о взаимодействии. Правильность оформления документов проверяет администрация муниципального образования.
  2. Предоставляем объект ИЖС для осмотра. Этот шаг предусмотрен в зависимости от требований порядка, установленного соответствующим муниципальным образованием для ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
  3. Получаем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Обязательным приложением к нему является представленный заявителем техплан объекта капитального строительства (ч. 10.1 ст. 55 ГрК РФ).

 

В случае отказа в выдаче разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию указываются причины принятого решения, а само решение об отказе может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6, 8 ст. 55 ГрК РФ).

Обратите внимание! С момента регистрации права собственности на объект ИЖС в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. 401 НК РФ). Кроме того, по завершению строительства вы имеете право вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета.

Как видно из описанной процедуры, процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию содержит еще ряд промежуточных документов, которые необходимо прилагать к заявлению.

Специалисты юридической фирмы FOX являются экспертами во всех сферах, связанных с юридическим консультациями по жилищным вопросам: строительством и введением объектов в эксплуатацию. Наше совершенное понимание ситуации и опыт дают возможность обеспечивать клиентов услугами наивысшего качества. В активе фирмы – большое количество проектов в области недвижимости.

Наименование работ (кратко виды услуг)

Стоимость руб.
Устная консультация юриста по телефону 5-7 минут бесплатно
Консультация юриста в офисе от 500 руб.
Письменная консультация юриста по Вашему вопросу от  1500 до 3000 руб.
Составление юридических документов (претензии, жалобы, заявки и др.) от  2000 руб.
Составление договоров, контрактов различных уровней, включая международные контракты от 3000 руб.
Другие юридические услуги договорная
Оставить заявку

Выступая в интересах наших доверителей, мы консультируем по всем аспектам реализации проектов, начиная со стадии подготовки проекта, включая аспекты составления и обсуждения договоров подряда, сопровождения, получения всех необходимых согласований и документов. Мы сотрудничаем со всеми необходимыми смежными организациями, сопутствующими получению данных услуг, что позволяет максимально ускорить и удешевить процедуру. С нашими специалистами вы избежите получения отказов, сэкономите время и значительную сумму денежных средств.