Услуги по составлению и анализу договоров купли-продажи

В соответствии с требованиями закона большая часть сделок требует письменного оформления. Это подразумевает составление единого документа, скрепленного подписями сторон. Закон предусматривает определенные условия (названные существенными), которые в обязательном порядке должны быть согласованы сторонами в договоре купли-продажи. В противном случае соглашение может быть признано незаключенным или даже недействительным.

Помимо существенных условий в договоре очень важно прописать иные моменты, требующие согласования. Они не влияют на действительность соглашения, но позволяют относительно легко решать конфликтные ситуации, в крайнем случае — уверенно отстаивать свою позицию в суде.

Общие требования к содержанию договора купли-продажи

При составлении договора отчуждения имущества требуется уделить пристальное внимание следующим пунктам:

  • приобретаемое имущество. Прописать подробно, до мелочей, сведения об имуществе, позволяющие его однозначно идентифицировать. Это сведет к минимуму риск конфликтов, недопонимания и обвинения в злом умысле;
  • реальная цена имущества. При явно заниженной стоимости могут возникнуть серьезные проблемы в будущем. Например, в случае расторжения сделки продавец возвращает именно ту сумму, которая указана в договоре;
  • основание прав продавца на имущество и наличие обременений (особенно актуально для недвижимости);
  • порядок передачи объекта и оплаты. Во избежание недоразумений потребуется оформить совершенные действия передаточным актом;
  • ответственность сторон в случае неисполнения обязательств или просрочки, действия при возникновении разногласий или непредвиденных ситуаций.

Особенности отдельных видов договоров

По общим правилам договор купли-продажи считается заключенным с момента согласования условий и подписания его сторонами, но в случаях с отчуждением недвижимости — только после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

При составлении договора купли-продажи недвижимости (земельного участка, дома, квартиры и др.) следует учитывать следующие моменты:

  • при продаже земельного участка одновременно отчуждаются права на все строения на этом участке (правило — земля следует за зданием). Следовательно, все недвижимые объекты должны быть подробно прописаны в договоре;
  • если соглашением сторон не установлено иное, в цену договора включается стоимость земли и строений;
  • каждый из объектов недвижимости на момент заключения сделки должен быть зарегистрирован, то есть внесен в базу Росреестра. В противном случае зарегистрировать переход права собственности на основании договора не получится (регистратор вынесет отказ, и права нового хозяина останутся неподтвержденными);
  • все обременения объекта (залог, сервитут, арест и т. д.) также должны быть прописаны;
  • продавая жилое помещение, в договоре в обязательном порядке следует указать всех граждан, сохраняющих право использования жилья.

Такие договоры — одни из самых сложных для составления. В частности потому, что регистратор наделен правом проведения всесторонней проверки сделки, имея до 60 официальных причин для отказа или приостановки регистрационных действий. Все сведения должны быть актуальными и подтвержденными. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Официальный минимум:

  • документы, удостоверяющие личности сторон договора;
  • выписка из ЕГРЮЛ или свидетельство о собственности на объект;
  • технический план здания (помещения), межевой план участка;
  • согласие супруга (совместная собственность) или согласие органов опеки (участие несовершеннолетнего или недееспособного в сделке).

Этот список документов всегда остается открытым, так как не учитывает все возможные особенности сделки с конкретным имуществом.

Составление договора купли-продажи движимого имущества — процедура более простая и менее затратная, однако требует такого же серьезного отношения к форме и содержанию. Например, при покупке автомобиля следует внимательно изучить:

  • документ, удостоверяющий личность продавца;
  • ПТС;
  • регистрационное свидетельство на автомобиль;
  • диагностическую карту (проверить срок действия для оформления полиса ОСАГО).

Профессиональная помощь или шаблонные документы?

Покупка дорогого имущества — это не только приятные хлопоты, но и серьезные риски. Покупатель как минимум может приобрести «кота в мешке», продавец — вообще ничего не получить. Шаблонные образцы документов одинаково поверхностно содержат обязательства сторон. Их нужно всегда шлифовать под конкретную ситуацию, чтобы в случае возникновения спора или судебного разбирательства иметь веские преимущества.

Наименование работ (кратко виды услуг)

Стоимость руб.

Устная консультация юриста по телефону

5-7 минут бесплатно

Консультация юриста в офисе

от 500 руб.

Письменная консультация юриста по Вашему вопросу

от  1500 до 3000 руб.

Составление юридических документов (претензии, жалобы, заявки и др.)

от  2000 руб.

Составление договоров, контрактов различных уровней, включая международные контракты

от 3000 руб.

Другие юридические услуги

договорная

Оставить заявку

Наши специалисты помогут составить такой договор купли-продажи имущества, который будет учитывать именно ваши интересы.