Застройщик обратился с задачей приобрести объект незавершенного строительства на Южном берегу Крыма для реализации на его базе элитного курортно-гостиничного проекта. Прямое приобретение объекта было экономически и юридически менее выгодным. Необходимо было структурировать сделку таким образом, чтобы получить контроль над активом через корпоративные права и минимизировать налоговые и ценовые риски.
Проведен комплексный due diligence объекта недвижимости и земельного участка, включая правовую проверку титула и истории владения. Выявлены правовые риски: наличие объектов за пределами земельного участка, находящихся в пользовании третьих лиц. Установлено наличие судебного спора в отношении прав на объект незавершенного строительства и оценены риски его исхода. Разработана и согласована договорная структура сделки с включением защитных механизмов на случай неблагоприятного судебного решения (риски утраты актива, компенсационные и гарантийные условия). Структурирована и реализована сделка по приобретению корпоративных прав (доли в ООО — 100%), на балансе которого находился целевой объект и земельный участок. Обеспечено распределение долей между участниками группы клиента с закреплением контроля (99,9% у застройщика).
Клиент получил полный корпоративный контроль над ООО, владеющим объектом недвижимости и земельным участком. Обеспечена возможность распоряжения объектом через управленческие решения общества. Реализована структура сделки, позволившая избежать прямой покупки недвижимости и оптимизировать налоговую нагрузку и ценообразование. Зафиксированы правовые механизмы защиты от рисков, связанных с судебными спорами по объекту.
